出名的白癜风医院 http://www.ykhongye.com/自年10月启动后，葡萄牙投资居住许可（简称ARI，也称“黄金签证”）计划迄今已满九个年头。
九年里，获批主申请人达位。中国籍投资者位，排名第一；其次是巴西、土耳其、南非和俄罗斯籍投资者。
再看投资额。59.4亿欧元总投资额中，房产投资额占比九成以上，为53.9亿欧元。
为何对葡国房产趋之若鹜？
天下熙熙，皆为利来。高溢价是葡萄牙房产受宠的关键。
9月出炉的数据显示：
过去一年里，葡萄牙所有地区的房价都在上涨，平均涨幅8.4%。涨幅最大的是马德拉自治区，为17.4%；最大的两座城市里斯本和波尔图，分别为10.2%和8.4%。
数据来源：葡萄牙统计局
葡萄牙统计局（INE）的一份报告则把时间跨度拉长至6年前，报告指出，年第三季度至年第一季度，葡萄牙房价指数从上涨到，涨幅57%。
觉得上述数据还不够直观的话，不妨计算下具体投资收益。如果一个人年9月在葡萄牙购房，年3月出售，他的投资回报将会如何？
投资葡国房产能赚多少？
假设一位中国投资者在年9月以50万欧元购入某葡萄牙房产，考虑到交易成本，总投资约为53.9万欧元（含交易税、印花税等）。
年3月，该投资人出售该房产。前面说过，过去五年，葡萄牙房价指数上涨了57%。
注：诚然，房价指数和房价是两个不同的概念，前者是为方便比较，常用于对比不同范畴的房价（如城市、板块）等，并不能精准描述具体房源价格的变化，但也能在一定程度上勾勒出其大致趋势。
据此，我们不妨求同存异，粗略得出一个结果：即，50万欧元的房产，资本增值将达28.5万，所以该房产出售价格约达78.5万欧元。
扣除约3万欧元的资本利得税，该投资人出售房产净收入约75.5万欧元。
图源：视觉中国
房产投资收益，除了房产本身的大幅增值，还有稳定上涨的租金。
过去五年，葡萄牙住宅租金回报约为3-4%。50万欧元的房产，每年租金毛收入1.5万-2万欧元，5年合计7.5万-10万欧元，扣除持有成本（物业管理费、物业税等）、经营维护（租金税、出租印花税等）和管理成本（出租管理费、水电气费等），保守估计租金净收益不低于4万欧元。
何况，这位投资者获得的远不止于纸面上的增值。
葡萄牙房产自带移民属性，外国人买35万欧起的房子，可以同时办理移民，全家收获葡国黄金居留身份和权利，自由通行欧洲申根26国，享受随之而来的欧盟教育、医疗、养老福利。
投资、身份，一箭双雕，还有什么比投资葡萄牙房产更值得的投资？！
图源：视觉中国
葡萄牙房产“攻守兼备”？
在本次疫情导致的全球经济震荡中，葡萄牙房价、甚或整个欧洲房价都持续上涨，证明了欧房“攻守兼备”，在抵御风险的同时，能够为投资者创造价值，带来丰厚回报。
鉴于此，不少经济学家认为，未来欧盟房地产仍将是全球最具投资潜力的资产之一。国际评级机构标准普尔（SP）预测：
“
-年，欧洲房价上涨趋势会更为明朗。主要是因为届时疫情阴霾散去，经济有望恢复正常，尤其是对那些经济严重依赖旅游业的国家（包括葡萄牙和希腊）来说，市场情况将会大有好转。
今年最后一个季度的海外投资，葡萄牙房产值得推荐。
热门区域购房受限，怎么投资？
最有投资潜力的区域当属里斯本、波尔图等热门城市。
但很快，它们都将进入购房移民限购名单。简单来说，房子还能买，身份不再“送”了。
年1月1日起，葡萄牙黄金居留签证政策将大调整：里斯本、波尔图等葡萄牙房产热门投资城市，将不再接受购房移民的申请！
根据目前的平均审核周期，最晚年12月15日前，必须完成购房或基金认购流程。建议最迟10月25日启动开户、汇款等事宜。
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按照葡投资移民法案设立的基金组合产品——葡萄牙战略成长基金（PSGF），是由当地最大的私募基金管理公司之一ECSCapital发行，其创始人兼董事长AntoniodeSousa为葡萄牙前央行行长。
ECSCapital成功案例
不容大意的是：葡萄牙基金移民也将面临变政。
官方消息：年1月1日起，基金投资门槛将从35万欧元涨价至50万欧元（涨幅折合人民币约万元）。
追赶低价移民葡萄牙最后一班列车的，还有北美、巴西、俄罗斯等各国全球投资人，跑起来吧!
*风险提示：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。
