房子里，安放的是生活。它是喜怒哀乐，是柴米油盐。生活的品质可以是一道精致的菜，也可以是一首动听的曲。南京地产业界资深人士王发祥老师将陆续推出《王老师宜居品质散论》，邀您共赏。
PART1
国内具有典型代表性的现代岛居生活样本，是一线城市广州市中心珠江河段上的二沙岛：
四周江水环抱，南临珠江主航道，北靠珠江次航道，西靠大沙头码头，距离广州市中心和珠江新城CBD仅10分钟的车程。
散落在岛上森林绿地中的，不仅有星海音乐厅、广东美术馆、环岛绿道、体育训练基地等，还有一片片高尚的品质生活住区，是一座市中心的“多功能国际运动休闲岛”，满足了南国都市人对岛居生活的情思与幻想。
PART2
反观我国大江大河中，与二沙岛类似的“主城岛”实为凤毛麟角，能实现“岛居情结”的理想幸运儿也是少之又少。
而对南京而言，延绵起伏的丘陵、星罗棋布的湖泊，湖居和山居并不难寻，难觅的是梦想中的岛居生活，而这种生活的审美体验却在21世纪不期而遇了……
本世纪以来，大南京湖居，从1.0的泰淮月牙湖与建邺莫愁湖，到2.0的江宁百家湖、梅龙湖和3.0的栖霞仙林湖，还有浦口汤泉、香山湖、六合龙池湖、金牛湖等等，大大小小的湖泊周边，建起各式各样各具其美的房子。
山居，沿丘陵起伏一眼望去，紫金山、将军山、老山、方山脚下，有大片的中外名称混搭的别墅和洋房，甚或也有有形有色幢幢高层楼宇。
但放眼全南京，惦念着岛居的买房人只有江心洲这一款岛居生活可以把远方的诗意和眼前的宁静相契合。
PART3
江心洲的初始身份，是宋代的梅子洲，是由长江泥沙经年累月淤积而成。
直到清朝时期，传说漂流而来大批徽系船民，经过大量开垦，形成20余个自然村落。
年，江心洲“改名换姓”，由雨花台区划入建邺区；次年，江心洲撤镇改设街道办事处。
这都是经得起考证的事情，那个时候，人们是不会将荒凉的江心洲与现在的大美建邺河西新城隔江而望的富人岛画上等号的。
那年月，岛上的原住民想去“城里”，得在码头等半个小时一班的轮渡；每逢7、8月葡萄成熟时，来江心洲一日游的新老“城里人”一茬接一茬，吹吹江风、欣赏洲岛特有的田园风光，吃一顿新鲜的徽味十足的农家菜；荒凉的江岛、呜咽的汽笛声、清冷的江风、低廉的房租，吸引了一波波江南艺术家来此创作，启发灵感、赞美江月照人。
PART4
真正使江心洲自然面貌上发生质的改变的，得从年说起。
那一年，南京新加坡生态科技岛正式签约；年，江苏人民省政府批准设立江苏南京生态科技岛经济开发区，从此江心洲踏上了蜕变之路，将依托现代化十足的河西新城、衔接新崛起国家级江北新区，发展成为集生态环保、信息科技、文化旅游、现代都市服务、生态居住等功能为一体的“生态科技城，低碳智慧岛”，是大美建邺、文明洲岛、创业南京一片神奇的热土，恰似展翅凤凰在大江中腾空而起……
PART5
其实，江岛发展定位排序理念上大有深意，居住功能被安排在了末位，而生态、科技、文化、服务等则安排在前列，意味着江心洲不走寻常路数，体现了南京人民对崭新洲岛的企盼和憧憬……
起步阶段的江心洲并不急于卖地，而是把重点放在了防汛排涝、巩固围堰的江堤改造、道路建设、环境整治等基础建设上。数年的潜心整治改造，换来了现在惹人喜爱的春有百花、夏有江月、秋有凉风、冬有瑞雪的四季美轮美奂的繁富洲岛景象。
往返交通上，想开车的，无论是从河西出发，还是从鼓楼和江北而来，导航软件会根据路况推荐上夹江大桥或长江隧道；想自由自在解放双手的，除了公交车外，还有地铁10号线，而众多骑车而来的人群比比皆是，甚或高级自行车比赛也可在标准“半马”国际标准自行车道上拉风一把。而步行绿道上人群往来如织，仅国际半马赛轮滑赛就举行过数次，可见其岛内格调之“高大上”，气势上“风华正茂”……
而今曾经昨日的过江轮渡已成为游客观光看江的上佳选择；还有约.5米拥有造型悦目“南京眼”之称的步行桥，河东边叫国际青年文化公园，夹江西江心洲那边叫青奥森林公园，从这头走到那头大约十几分钟。十分的惬意和舒适，成为南京“西城一境”，惹得中外游客蜂拥而来，一波波煞是壮观……
而岛南的巍峨长江五桥，预计年9月27日可完成全桥的桥面铺装，年底前完工通车。一桥飞架大江两岸，江心洲变中途。从此商业上，除了共享金鹰世界、华采天地、河西万达等城市综合体外，岛上的江岛新天地、江岛时代、国际水务中心逐步对外营业，吃、喝、玩、乐、游、居逐渐满足各类需要，迎接各色人等……
PART6
在江心洲大兴土木的近十年，除大片大片拆除了原有的居民旧房，但并未丝毫损坏掉江堤内外3平方公里的自然滩涂与湿地，岛内原有的3万平池杉林、数公里的水杉大道、分布岛南的葡萄园等特色生态景观全部保留。
也正是如此睿智志在长远的坚持，才有了独一无二的大美江心洲，才有了日新月异的大美建邺国际运动休闲岛，才有了与河西新城快节奏形成鲜明对比大南京的一片田园风光和宜居环境。
今天谁人不羡慕江心洲的“天生好命”：四面环水，右手边是大南京气势恢宏现代化窗口的河西新城，左手边是立意新潮“最近的未来”江北核心区，既拥有远离城市喧嚣与嘈杂的天然屏障，又拥有轻松可享的繁华与便利，说她是大南京奢华的“爱马仕”并不为过！
美名远播的建邺大美国际洲岛，使四面八方投入大南京怀抱中的人们喘口气、歇歇脚，节假日可流连徜徉一番“江天月照人，一片粉黛子”的至美景致。不禁使我们想起木青的诗《从前慢》的韵致和诗意“……一生只爱一个人……”
在我看来，江心洲的重头戏是宜居，是建邺高、大、上，是南京的强、富、美、高，无论是区域上，还是商业、交通等多个维度，岛中各组团都有名副其实的核心区。
交通上，长江隧道与地铁10号线横穿而过，宏俊大道、中新大道等岛内重要主干道也汇集于此。商业核心区域，那就更明显了，江岛新天地、仁恒置地广场、洲岛家园一、二、三期社区中心、江岛时代广场、国际水务中心等“新老成员”都分布在此，预计年底开业的仁恒置地广场，目前已经与肯德基、必胜客、星巴克等一线品牌商家签约，还计划引入㎡的综合生活超市，将成为江心洲的商业核心区。
在笔者眼中，如今的洲岛可谓阳春白雪、下里巴人均有去处，既有现代社会快节奏生活的感觉，又有接地气的六朝烟火气；既有诗意，又有雅趣；既能“孤芳自赏”人全识，又能“离城娴居”人如潮；既有现代化的特色，又有国际慢城的异质。是大南京立功天地的所在，亦是江南滋养生民的奢华之地，我不禁浮想、畅想、怀想一番……
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王发祥
供职南京政府机关三十多年，南京仲裁委连续五届仲裁员，二十多年仲裁阅历。
业内资深人士，为市房地产经济学会理事，国家二级调研员。爱好古典文学，艺术，擅长书画，音乐，历史评论。